Несмотря на то, что, в отличие от строений, земельные участки, будучи свободным участком, могут показаться на первый взгляд более конкретным имуществом, стоимость земельных участков может различаться, поскольку они также имеют различные назначения. Так, существует достаточная разница между земельными участками сельскохозяйственного назначения и земельными участками предпринимательского назначения. В целом земельные участки подразделяются на следующие виды назначения:
- Приусадебный земельный участок для жилищного строительства
- Земельный участок предпринимательского назначения для крупных построек
- Земельный участок, используемый во договору аренды
- Земельный участок сельскохозяйственного назначения
- Земельные участки, находящиеся в государственной собственности
При оценке земельных участков в первую очередь учитывается их назначение, также за основу берется ряд других особенностей. Как и в других видах имущества, в первую очередь местоположение, а также структура земельного участка, инфраструктура, ограниченность предложения, рельеф и другие важные элементы могут влиять на стоимость имущества.
Еще одним важным моментом при оценке земельного участка является наличие на нем строительной площадки. Иными словами, оценка незанятых (свободных) земельных участков и оценка земельных участков, на которых проводились работы по улучшению (выравнивание и строительные работы) требуют различных подходов.